Prawnik radzi: czy oczko wodne wymaga zgody organów? Przydomowe akweny a pozwolenie na budowę

Niewielkie akweny wodne stanowią doskonałe urozmaicenie przestrzeni przydomowego ogrodu. Razem z innymi elementami nieożywionej architektury tworzą estetyczne oraz funkcjonalne miejsce, w którym domownicy i ich goście mogą skutecznie odpocząć. Jednak, podobnie jak inne inwestycje budowlane, także przydomowe akweny wodne muszą spełniać pewne wymagania narzucone przez obowiązujące przepisy prawa. Podstawową kwestią jest pytanie: czy oczko wodne lub przydomowy basen wymagają pozwolenia na budowę?

Czym jest przydomowy basen i oczko wodne?

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane wspomina o przydomowych basenach oraz oczkach wodnych w art 29 ust. 1 pkt. 15, jednak nie definiuje precyzyjnie tych pojęć. O ile pojęcie basenu nie wymaga wyjaśniania, zdefiniowanie oczka wodnego może powodować pewne trudności.

W sytuacji braku ustawowej definicji, należy sięgnąć do linii orzeczniczej sądów. Zgodnie z nią, oczko wodne można określić jako otwarty zbiornik wodny, które spełnia funkcje rekreacyjne lub estetyczne. Osobnego wyjaśnienia wymaga także przymiotnik „przydomowy”, który oznacza „znajdujący się w pobliżu miejsca przeznaczonego do zamieszkiwania”.

Przydomowe baseny oraz oczka wodne należy więc definiować jako otwarte zbiorniki wodne przeznaczone do aktywności rekreacyjnych lub spełniania funkcji dekoracyjnych, które znajdują się w pobliżu domostw lub innych miejsc przeznaczonych do zamieszkiwania przez ludzi.

Kiedy budowa oczka wodnego lub basenu wymaga pozwolenia?

O tym, kiedy budowa oczka wodnego lub basenu wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, decyduje kryterium ich wielkości. Wspomniany wyżej art. 29 ustawy Prawo budowlany zawiera długą listę budynków, obiektów budowlanych oraz innych inwestycji, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę rozumianego jako zgoda na rozpoczęcie prac. W punkcie 15 pierwszego ustępu tego artykułu ustawodawca wspomina o przydomowych basenach oraz oczkach wodnych, stanowiąc, że **nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, jeśli ich powierzchnia nie przekracza 50 m2. **

Baseny i oczka wodne o mniejszej powierzchni są więc zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, czy jednak dotyczy to także obowiązku zgłoszenia ich budowy? Do 1 stycznia 2017 r. taki obowiązek istniał, jednak po tej dacie przydomowe baseny i oczka wodne o lustrze wodnym mniejszym niż 50 m2 nie wymagają ani wydania pozwolenia na budowę ani wcześniejszego zgłoszenia ich budowy.

Zarówno zgłoszenie budowy, jak i wniosek o pozwolenie na budowę oczka wodnego lub basenu powinny zostać złożone w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, urzędzie wojewódzkim lub urzędzie dzielnicowym m. st. Warszawy. Pozwolenie na budowę jest doręczane wnioskodawcy w przeciągu 65 dni od złożenia wniosku. Natomiast w przypadku zgłoszenia urząd ma 21 dni na podjęcie decyzji (przy czym nie musi o niej informować wnioskodawcy – jeśli ten nie otrzyma żadnej wiadomości po upływie 21 dni, przyjmuje się, że urząd pozytywnie rozpatrzył zgłoszenie poprzez tzw. milczącą zgodę).