Kupno mieszkania z rynku wtórnego – na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?

Kupno mieszkania z rynku wtórnego to częsty wybór osób, którym zależy na szybkim wprowadzeniu się do nowego lokum. Tego rodzaju mieszkania zazwyczaj są już urządzone, dzięki czemu nie trzeba tracić czasu na czekanie, aż deweloper skończy inwestycję i uda się wyremontować mieszkanie. Dziś mamy dla Ciebie kompleksowy poradnik, dzięki któremu dowiesz się m.in. co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego oraz jakich formalności dopełnić po zakupie mieszkania w 2022 roku. Zaczynamy!

Kupno mieszkania z rynku wtórnego – co wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania?

Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego, przeglądając oferty, zawsze dokładnie je sprawdzaj i weryfikuj informacje. Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego, by wybrać najlepszą ofertę z możliwych?

• Lokalizacja. Miejsce, w którym znajduje się mieszkanie, to jeden z najważniejszych czynników, którym powinieneś się kierować. Zorientuj się, czy lokalizacja Ci odpowiada oraz jak wygląda połączenie między nieruchomością a Twoją pracą. Zorientuj się również, jak blisko znajdują się najważniejsze sklepy oraz szkoły czy przedszkola.

• Wyposażenie. Szukając mieszkania, koniecznie zwróć uwagę na jego wyposażenie – sprawdź, jakie meble zostały wstawione oraz czy wygląd kuchni i łazienki spełnia Twoje oczekiwania.

• Typ budynku. Rodzaj budynku, w jakim znajduje się mieszkanie, ma również ogromne znaczenie. Mieszkanie w kamienicy będzie najprawdopodobniej dość przestronne i bardzo możliwe, że usytuowane w centrum. Często trzeba się liczyć jednak ze sporymi kosztami remontu, ponieważ mieszkania w kamienicach bywają zaniedbane. Wybierając nieruchomość w bloku z wielkiej płyty, koniecznie sprawdź izolację akustyczną (ściany w mieszkaniach w blokach z wielkiej płyty są zwykle bardzo cienkie) oraz stan instalacji elektrycznych. Mieszkania wybudowane przez deweloperów w ciągu ostatnich kilkunastu lat mogą być natomiast usytuowane w gorszej lokalizacji, np. na obrzeżach miasta.

• Wysokość czynszu. Bardzo ważnym kryterium wyboru mieszkania z rynku wtórnego jest wysokość czynszu, jaki będzie trzeba płacić co miesiąc. Warto sprawdzić to przed zakupem, ponieważ czynsze na starych osiedlach bywają bardzo wysokie.

• Cena. Najbardziej oczywisty czynnik, który trzeba wziąć pod uwagę to cena. Analizując kwoty, bierz zawsze pod uwagę stan, w jakim znajduje się mieszkanie oraz to, w jakim standardzie zostało urządzone.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego – co warto sprawdzić?

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Gdy po miesiącach poszukiwań w końcu znalazłeś swoje wymarzone mieszkanie i już chcesz podpisywać umowę, wstrzymaj się jeszcze chwilę i zadaj sprzedawcy kilka istotnych pytań. O co pytać przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego? Warto zażądać udowodnienia, że:

• w lokalu nikt nie jest zameldowany,

• lokal nie jest obciążony zaległościami czynszowymi,

• lokal nie jest obciążony innymi zobowiązaniami finansowymi takimi jak podatek od nieruchomości lub zaległe składki ZUS (gdy lokal był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej).

Jeśli mieszkanie nie ma księgi wieczystej, rozsądnie jest poprosić sprzedawcę o okazanie tytułu prawnego do nieruchomości, który potwierdzi, że jest jej właścicielem i może nią rozporządzać, np.:

• notarialną umowę sprzedaży mieszkania,

• umowę z deweloperem i akt ustanowienia własności lokalu,

• umowę darowizny potwierdzoną notarialnie,

• akt notarialny, który potwierdza nabycie nieruchomości w spadku.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku – jak przebiega proces?

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości, masz dwie możliwości. Możesz rozważyć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z rynku wtórnego lub kupić je za gotówkę. Gdy już wiesz, w jaki sposób sfinansujesz swoje mieszkanie, czeka Cię kilka etapów do momentu, w którym staniesz się jego właścicielem. Jak przeprowadzić zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku?

Krok 1. Sprawdź stan prawny mieszkania

Zanim przystąpisz do formalności, sprawdź status prawny mieszkania. Podstawą jest zweryfikowanie księgi wieczystej i wpisów, które w niej widnieją. Warto również sprawdzić, czy obecny właściciel mieszkania nie zalega z opłatami np. w spółdzielni.

Krok 2. Podpisz umowę przedwstępną lub rezerwacyjną

Pierwszym etapem zakupu mieszkania z rynku wtórnego na kredyt jest umowa przedwstępna. Po upewnieniu się co do tytułu prawnego do lokalu oraz jego stanu prawnego podpisz umowę przedwstępną lub umowę rezerwacyjną mieszkania i wpłać kwotę zadatku. Takiego dokumentu prawdopodobnie będzie wymagał bank do przyjęcia wniosku o kredyt.

Krok 3. Podpisz umowę przenoszącą własność

Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, Twoim zadaniem jest przelanie kwoty za wkład własny, a bank po podpisaniu umowy uruchomi środki i rozliczy się ze sprzedawcą. Jeśli kupujesz za gotówkę, możesz zapłacić za nieruchomość, np. składając depozyt u notariusza lub dokonując przelewu podczas podpisywania umowy przenoszącej własność.

Taka umowa musi być podpisana w formie aktu notarialnego, a podczas jej zawierania osobiście u notariusza powinna pojawić się każda ze stron.

Podpisałeś umowę o kupno mieszkania z rynku wtórnego! Kiedy dostaniesz klucze? Najprawdopodobniej tuż po wizycie u notariusza będziesz mógł udać się do swojego nowego, własnego mieszkania i układać ubrania w szafach.

Sprawdź też: Umowa najmu mieszkania – jak powinna wyglądać? Pobierz wzór umowy najmu mieszkania

Kupno mieszkania z rynku wtórnego a pierwotnego – czym się różnią?

Proces kupna mieszkania z rynku wtórnego jest analogiczny do zakupu mieszkania od dewelopera. Obie procedury różnią się jedynie szczegółami:

• w zakupie wtórnym zamiast umowy deweloperskiej podpisywana jest umowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego,

• w zakupie wtórnym nabywca jest zobowiązany do uiszczenia podatku od nabycia nieruchomości – w przypadku kupna deweloperskiego podatek uiszcza deweloper (choć w praktyce taki podatek wlicza się do ceny mieszkania).

Kupno mieszkania z rynku wtórnego – na jakie koszty się przygotować?

Kupno mieszkania z rynku wtórnego to nie tylko koszty samego mieszkania, które określi sprzedający. To również podatek oraz transakcyjne opłaty za kupno mieszkania z rynku wtórnego. Z jakimi kosztami trzeba się liczyć?

• Podatek. Jedna z opłat za kupno mieszkania z rynku wtórnego to podatek od czynności cywilno-prawnych (jego wysokość uzależniona jest od wartości rynkowej nieruchomości) oraz także podatek od ustanowienia hipoteki. O nabyciu mieszkania należy także powiadomić urząd miasta i gminy – wówczas nabywca będzie widniał jako aktualny właścicieli i płatnik podatku od nieruchomości.

• Opłata notarialna. Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego? Opłaty uzależnione są od wartości nieruchomości, często jednak jest to koszt rzędu ok. 2-3 tys. zł.

• Opłata za odpis aktu notarialnego. Koszt od 6 do 20 zł za stronę + VAT.

• Opłata za wpis do księgi wieczystej. Wpis do istniejącej księgi wieczystej to koszt 200 zł.

Formalności po zakupie mieszkania z rynku wtórnego – jakie obowiązują?

Co zrobić po zakupie mieszkania z rynku wtórnego w 2022 roku? Po zakupie należy wpisać się do księgi wieczystej nieruchomości jako nowy właściciel. Warto również zadbać o zgłoszenie kupna mieszkania do urzędu skarbowego oraz urzędu miasta w celu uregulowania obowiązkowych podatków. Po dokonaniu tych formalności pozostanie już tylko zgłoszenie się do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej oraz przepisanie umów z dostawcami mediów.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego w pandemii – co można załatwić online?

Wiele formalności związanych z zakupem mieszkania możesz dzisiaj załatwić online. Bardzo ułatwione jest np. sprawdzanie księgi wieczystej danej nieruchomości. Nie musisz prosić właściciela o pokazanie stosownych dokumentów. Jeśli masz numer nieruchomości, możesz sprawdzić jej stan online. Online możesz złożyć również wniosek o wpis hipoteki w sądzie. Wygodnym rozwiązaniem jest też możliwość opłacenia podatku PCC przelewem internetowym.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – jakie ma zalety?

Mieszkania z rynku wtórnego mają sporo zalet, o których warto pamiętać przed dokonaniem wyboru.

• Masz do dyspozycji mieszkania nawet w ścisłym centrum miasta.

• Możesz wprowadzić się do wykończonego mieszkania zaraz po podpisaniu aktu notarialnego bez konieczności wykańczania kuchni, kupowania kanap, szaf, stołów czy sprzętów RTV.

• Duży wybór mieszkań o różnym standardzie.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – jakie może mieć wady?

Planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego? Zobacz, na co uważać i co może być potencjalnym problemem w przyszłości.

• Zadłużenie właściciela wobec spółdzielni lub inne obciążenia na nieruchomości.

• Uciążliwi sąsiedzi, którzy są jednym z głównych powodów, dla których właściciele sprzedają swoje mieszkania.

• Zły stan techniczny budynku zatajony przez sprzedającego.

Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego? Znasz już teorię, teraz czas na praktykę! Pamiętaj o tym, by finalizując zakup mieszkania z rynku wtórnego dopełnić wszystkich niezbędnych formalności. Tylko wtedy będziesz mógł spokojnie oraz bez obaw i niespodzianek cieszyć się nowym lokum.