Home staging – jak samodzielnie przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu?

Home staging to przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu w taki sposób, by podnieść jej wartość oraz skrócić czas finalizacji transakcji. To usługa, która nie wymaga dużego nakładu pieniędzy, a może znacząco wpłynąć na Twoje zyski. Dziś opowiemy więcej o tym, co to jest home staging, kto powinien skorzystać z takiej usługi, ile kosztuje home staging i jak możesz samodzielnie przygotować poszczególnie wnętrza do sprzedaży. Zaczynamy!

Spis treści:

Home staging – co to jest?

Home staging – kiedy warto się na niego zdecydować?

Home staging – przed i po

Home staging – cennik 2021/2022

Home staging – jak zacząć?

Home staging – zasady

Home staging – jak przygotować poszczególne wnętrza?

Home staging – co to jest?

Home staging polega na profesjonalnym przygotowaniu nieruchomości pod sprzedaż albo wynajem. Celem home stagingu jest zwiększenie atrakcyjności domu lub mieszkania w oczach klientów, a w konsekwencji przyspieszenie procesu sprzedaży i zawarcie korzystnej transakcji.

Nie chodzi jednak o to, by ukryć mankamenty nieruchomości i przechytrzyć kupującego. Home stager powinien zaaranżować przestrzeń w taki sposób, żeby wykorzystać w pełni jej potencjał i podkreślić największe zalety mieszkania. Zamiast tuszować ewentualne braki oraz usterki, należy je zlikwidować.

Home staging – kiedy warto się na niego zdecydować?

Rozważasz zainwestowanie w home staging? Czy warto specjalnie przygotowywać mieszkanie dla potencjalnego kupującego? Jeśli nadal nie jesteś pewien, mamy dla Ciebie kilka podpowiedzi. Zastanów się nad zastosowaniem home stagingu, jeśli:

• chcesz podnieść wartość swojej nieruchomości,
• Twoja oferta sprzedaży jest opublikowana od dłuższego czasu i nie wzbudza zainteresowania,
• chcesz szybko sprzedać lub wynająć mieszkanie,
• meble w Twoim domu lub mieszkaniu nie prezentują się atrakcyjnie, mimo że są wysokiej jakości,
• chcesz sprawić, by Twoje ogłoszenia wyróżniało się spośród innych.

Home staging – przed i po

Dlaczego warto zainwestować w home staging? Zdjęcia przed i po odświeżeniu pomieszczeń zgodnie z zasadami home stagingu mówią same za siebie. Już na pierwszy rzut oka widać, która z fotografii bardziej zachęca do zainteresowania się ofertą. Zobacz, jak wielką moc ma home staging! Przykłady, które przygotowaliśmy, pokazują, że odpowiednie przygotowanie wnętrza i dobrze zrobione zdjęcie może zdziałać cuda.

Home staging – cennik 2021/2022

Ile kosztuje usługa home stagingu? Wszystko zależy od tego, na jaki zakres prac się zdecydujesz. Pierwszym etapem jest zwykle konsultacja i doradztwo. Profesjonalny home stager po oględzinach nieruchomości wskazuje propozycje zmian, jakie przed sprzedażą mieszkania trzeba wprowadzić w poszczególnych pomieszczeniach i przedstawia plan działania w ramach home stagingu. Ceny takiej usługi wahają się od 250 do 500 zł.

Drugim etapem jest realizacja. Tą częścią możesz zająć się samodzielnie lub zlecić kompleksowe przygotowanie mieszkania czy domu do sprzedaży profesjonaliście. W tym przypadku trudno określić koszty. Jeśli zajmiesz się przygotowaniem nieruchomości samodzielnie, wszystko zależy od tego, na jakie materiały i elementy wyposażenia się zdecydujesz. Specjaliści w tej dziedzinie często natomiast pobierają wynagrodzenie zależne od wartości mieszkania czy domu (np. kompleksowa usługa kosztuje 2% wartości nieruchomości).

Home staging – jak zacząć?

Najpierw dokładnie zaplanuj przedsięwzięcie: przeprowadź staranne oględziny mieszkania, zdecyduj, co wymaga naprawy lub odświeżenia, ustal budżet, w którym musisz się zmieścić. Pamiętaj, że home staging nie ma nic wspólnego z kosztownym remontem. Zrezygnuj więc ze skuwania płytek w łazience i zakupu nowych mebli kuchennych, jeśli stare wciąż są w dobrym stanie.

Ogranicz się do koniecznych napraw i drobnych, niskobudżetowych prac, które przynoszą spektakularne efekty: zdarcia starych tapet, malowania ścian i mebli, wymiany listew przypodłogowych. Następnie uporządkuj i zaaranżuj mieszkanie, trzymając się poniższych zasad.

Przeczytaj też: Jak podnieść wartość mieszkania na sprzedaż? Wywiad z home stagerkami – Ewą Bryl-Michałowicz i Katarzyną Baworowską-Wolf

Home staging – zasady

1. Wszystko musi lśnić!

Gruntowne porządki to podstawa. Dokładnie wysprzątaj wszystkie pomieszczenia, a zwłaszcza kuchnię i łazienkę, na których skupia się uwaga większości zainteresowanych kupnem czy wynajmem. Nawet jeśli mieszkanie urządzone jest modnie i z klasą, czarne fugi między płytkami i brudne okna popsują cały efekt.

2. Im mniej, tym lepiej Usuń z pomieszczeń zbędne przedmioty, zwłaszcza te o charakterze osobistym. Schowaj prywatne fotografie, wyjmij z szaf ubrania, dziecięce zabawki, dokumenty, leki, kosmetyki oraz wszelkie sprzęty, które zagracają wnętrze i psują jego estetykę. Schludna, uporządkowana przestrzeń wypada korzystniej na zdjęciach (zabłąkany obok łóżka różowy klapek potrafi zepsuć najładniejszy kadr), a także wtedy, gdy jest oglądana na żywo

3. Postaw na jasne kolory

Wnętrza utrzymane w jasnych, neutralnych barwach wyglądają świeżo, przestronnie i robią lepsze wrażenie na kupujących. Jeśli w Twoim lokum panuje kolorystyczny miszmasz, przemaluj ściany na biało. Równie dobrze sprawdzą się jasne odcienie szarości czy delikatne beże. Jeśli malowanie nie wchodzi w grę, rozjaśnij wnętrze za pomocą białych mebli oraz dodatków.

4. Zrób przemeblowanie

W home stagingu niezbędna jest wyobraźnia i pomysłowość. Zamiast wymienić wyposażenie na nowe, lepiej wykorzystać to, co akurat znajduje się pod ręką. Najczęściej wystarczy małe przemeblowanie: przesunięcie kanapy, przeniesienie fotela z sypialni do salonu czy ustawienie stołu pod innym kątem. Sprzęty powinny być rozmieszczone w taki sposób, aby wnętrze wyglądało na uporządkowane i przestronne.

5. Zadbaj o detale

Diabeł tkwi w szczegółach. Przygotowując nieruchomość pod sprzedaż lub wynajem, koniecznie zatroszcz się o dodatki. Doskonale sprawdzą się rośliny w doniczkach, świeże kwiaty w wazonie czy dekoracyjne poduszki. Szczególną uwagę poświęć tekstyliom – zawieś w salonie gładkie zasłony, wymień pościel w sypialni, ściereczki kuchenne i ręczniki kąpielowe.

6. Pokaż mieszkanie w dobrym świetle

Odpowiednie oświetlenie sprawi, że mieszkanie będzie prezentowało się atrakcyjniej! Zaplanuj więc wykonanie zdjęć na odpowiedni dzień i godzinę. Najładniejsze kadry uchwycisz w słoneczne dni, zwłaszcza wczesnym rankiem, gdy do środka wpada miękkie, naturalne światło o białej barwie. Naturalne światło powinno towarzyszyć nie tylko robieniu zdjęć, ale również późniejszym oględzinom nieruchomości przez klienta. Jeśli spotkanie odbywa się wieczorem, zadbaj o dobre doświetlenie pomieszczeń za pomocą lamp, halogenów i dekoracyjnych, tworzących klimat lampionów.

7. Wykorzystaj potęgę zapachów

Przygotowując mieszkanie na wizytę klienta, pamiętaj, żeby porządnie przewietrzyć mieszkanie i pozbyć się niechcianych zapachów. Intensywna woń obiadu czy papierosów może skutecznie odstraszyć zainteresowane osoby. Żeby wprowadzić do mieszkania przyjemną atmosferę, postaw na stole wazon ze świeżymi kwiatami, użyj łagodnego odświeżacza powietrza lub świeczek zapachowych.

Home staging – jak przygotować poszczególne wnętrza?

Chcesz spróbować własnych sił w home stagingu? Na czym polega przygotowanie poszczególnych wnętrz do sprzedaży czy wynajmu? Mamy dla Ciebie kilka podpowiedzi!

Home staging – łazienka

Łazienka jest bardzo ważnym pomieszczeniem w każdym domu, a potencjalni kupujący czy wynajmujący bardzo często w pierwszej kolejności zwracają uwagę na jej stan. Przede wszystkim zadbaj o czystość tego pomieszczenia – brudne fugi czy grzyb pod silikonem przy wannie nikogo nie zachęca do zainteresowania się nieruchomością.

Jeśli bateria prysznicowa czy umywalkowa jest stara lub zardzewiała, wymień ją na nową. Koszt nie będzie wysoki, a wizualnie łazienka będzie prezentowała się dużo lepiej. Zadbaj również o detale. Rozwieś świeże ręczniki, a przy umywalce połóż nowe mydło. Jeśli masz miejsce, postaw również dyskretny odświeżacz powietrza o delikatnym, świeżym zapachu.

Home staging – kuchnia

Kuchnia to drugie, tuż obok łazienki, pomieszczenie, na które kupujący i wynajmujący zwracają szczególną uwagę. To miejsce przygotowywania posiłków, dlatego powinno lśnić czystością. Nie ma mowy o okruchach na blacie czy lodówce, z której wydobywa się nieprzyjemny zapach.

Pozbądź się również wszystkich niepotrzebnych sprzętów i akcesoriów z kuchennego stołu czy blatu. Kiedy już wysprzątasz całą przestrzeń, na parapecie postaw świeże zioła w estetycznych doniczkach, a na wieszaczkach zawieś pasujące do całego wystroju świeże ściereczki.

Home staging – sypialnia

Sypialnia powinna kojarzyć się ze spokojem i relaksem. Zaaranżuj więc to pomieszczenie tak, by zapraszało do wypoczynku. Nie zostawiaj łóżka z odsłoniętym materacem. Przykryj je nową, jasną i pachnącą świeżością pościelą. Na wierzch rozłóż miękką narzutę i poukładaj dekoracyjne poduszki. W oknach zawieś długie zasłony w jednolitym kolorze, które spotęgują wrażenie przytulności i intymności. Koniecznie opróżnij również wszystkie szafy i komody z osobistych przedmiotów.

Home staging – salon

Salon to najbardziej reprezentacyjne pomieszczenie w całym domu! Często to właśnie zdjęcie salonu wyświetlane jest jako pierwsze w ofertach sprzedaży nieruchomości. Zadbaj o to, by pokój dzienny w mieszkaniu na sprzedaż prezentował się jak najlepiej. Jeśli na podłodze jest stary parkiet, koniecznie zainwestuj w jego odświeżenie. Odmaluj również ściany, jeśli tego wymagają.

Usuń z pomieszczenia wszystkie zbędne, zagracające przestrzeń meble. Podkreśl mocne strony pokoju dziennego. Jeśli w salonie są duże, wpuszczające mnóstwo światła okna, odsłoń je! Jeżeli centrum pomieszczenia stanowi stylowy kominek, wyeksponuj go i rozmieść meble tak, by kupujący mógł wyobrazić sobie zimowe wieczory spędzane w blasku trzaskającego ognia.

Czy przekonaliśmy Cię o sile home stagingu? Porady, jakie przytoczyliśmy, są bardzo istotne, jeśli chcesz sprzedać czy wynająć swoją nieruchomość możliwie szybko i w jak najlepszej cenie. Przygotowując mieszkanie lub dom do sprzedaży, wydobywaj zalety przestrzeni, którą dysponujesz i sprawiaj, by wnętrza były przytulne, domowe i niemal gotowe do zamieszkania.